Potentialul imobiliar al unui lot se poate face printr-o analiza a legislatiei in vigoare. Se stabileste procentul de ocupare al terenului, retragerile, inaltimile si functiunile admise pentru o constructie. Se recomanda strategii de abordare a investitiilor, oportunitati de dezvoltare in viitor, in functie de istoricul zonei.
Prin studiile aprofundate asupra sitului se pot elabora studii 3D, variante comparative, memorii sau prezentari catre terti.
Tema de proiectare se concepe prin:
– stabilirea unor criterii clare in vederea solutionarii dorintelor beneficiarului (nevoia de spatii construite, asigurarea unui anumit nivel de confort, optiuni estetice, posibilitati financiare)
– corelarea solicitarilor investitorului cu conditionarile tehnico-urbanistice generate de amplasament, prin certificat de urbanism sau studii premergatoare inceperii proiectarii propriu-zise: relatii cu vecintatile, drumuri de acces, orientare optima fata de punctele cardinale si fata de punctele de interes (naturale sau construite)
– documentatie scrisa ce reprezinta punctul de plecare pentru fazele urmatoare ale proiectului